Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Где смотреть квартиры для покупки». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Снять нормальную комнату или квартиру в Петербурге не так уж просто: арендодатели завышают цены и умалчивают о важных мелочах, а в объявлениях на крупных сайтах через одного — риелторы с огромными комиссиями. А так хочется найти уютное жильё с идеальным соотношением цены и качества.
Такие случаи бывают достаточно часто. Следует пройтись по району, где будете покупать жилище и обдумать всё как следует перед выбором квартиры. Аванс при покупке квартиры Благодаря задатку, владелец и покупатель смогут быть более дисциплинированы в отношении друг к другу. В таком случае пострадавшая сторона может получить компенсацию при разрыве сделки.
Содержание:
Какие документы проверять перед покупкой квартиры
Для вас важно понимать, что если квартира юридически чистая. Сама сделка будет проще, если в квартире нет собственников несовершеннолетних детей, в истории квартиры нет наследства и желательно приватизации. Конечно, если вам квартира очень подходит, но есть те или иные юридические особенности, то это не значит, что нужно отказываться от покупки.
Если же квартира так себе, да еще и имеется что-то из юридических трудностей, то лучше предпочесть квартиру без юридических проблем.
Клубный дом VAVILOVE рядом с МГУ. Квартиры от 17 млн. рублей. 10 минут пешком до метро Профсоюзная. Охрана 24/7. Подземный паркинг с кладовыми.
Технические вопросы можно решать с доверенным лицом. Если Вам отказывают в такой встрече, то, возможно, эта сделка не сулит ничего хорошего. Следует проверить и действительность доверенности. Посетите нотариуса, выдавшего доверенность, и узнайте о ее достоверности.
Естественно, что многие недорогие районы для приобретения квартир, находятся за МКАД. Но бывают на рынке недвижимости выскакивают и интересные дешевые варианты. Например, в начале этого года, в старой Москве продавалась маленькая квартира-студия за 2.5 млн. рублей площадью 12 метров в районе Ясенево.
Критерии выбора квартиры в новостройке
Пожалуй, самое главное – это местоположение недвижимости. Приведенный мной перечень – это условный список и не доктрина, так как бывают исключения. Если вы найдете квартиру за очень хорошую цену, но с отклонениями от моего списка, то её тоже можно брать, так как квартиры ниже рынка при продаже тоже уходят первыми.
Однако, при самостоятельном приобретении вторичного жилья, у вас могут возникнуть некоторые проблемы с аферистами. Существует множество подводных камней при оформлении подобной сделки. Предварительный договор купли-продажи может защитить вас в том случае, если продавец будет искать более выгодного покупателя (образец предварительного договора).
Когда мы поженились, то стали жить вместе в квартире моего мужа, которая находится в Одинцово. Она досталась ему от бабушки по наследству. Это была двухкомнатная хрущёвка в убитом состоянии, набитая хламом до потолка. Если хлам мы разобрали, то на полноценный ремонт денег не было — на момент 2015 года туда нужно было вложить порядка 300-400 тыс. руб.
Покупка квартиры очень серьезное дело. Это мероприятие не одного дня. Чтобы найти юридически чистое жилье и правильно оформить покупку квартиры требуется помощь риэлтора или юриста в сфере оборота недвижимости. Но не у каждого есть знакомый юрист или риэлтор, которому можно полностью довериться в этом вопросе.
Где искать выгодные квартиры (советы покупателям)
Также может быть обман с размером общей площади. Мало кто перепроверяет, сколько реально квадратных метров в квартире, а это влияет на цену. Зачастую бывает так, что и в документах на собственность указана неправильная площадь, а после проведенного в квартире ремонте можно запросто не досчитаться 5-10 квадратных метров. Куда делись, спросите вы?
Мой муж давно являлся клиентом Альфа-Банка, к тому же там мы брали кредит на машину, поэтому выбрали именно этот банк. Ипотеку одобрили практически сразу, я стала созаёмщиком. Честно говоря, я думала, что одобрение – это самый тяжёлый этап, но как же я ошибалась.
В каталоге недвижимости найдено 31 469 квартир в Москве для покупки по цене от 5.2 до 129 млн руб. Средняя рыночная цена на жилье от собственника — 227 тыс. за квадратный метр. Площадь квартир в Москве варьируется от 32 до 598 м². Все 31 469 объявлений о продаже без посредников или от агентств содержат: подробное описание, фото, расположение на карте.
Через две недели, вроде как, нашли идеальный вариант: трёшка, 63 кв. м, на первом этаже, хороший ремонт, в собственности больше пяти лет, 7,1 млн руб. После выхода из квартиры мы решили, что будем брать именно её, смутило только то, что на эту квартиру уже претендовали несколько человек, и нам сказали: «Ну вы накиньте ещё тысяч 200, чтобы мы точно знали, что вы будете брать».
Как проверить квартиру перед покупкой
Сколково — находится на юго-западе Москвы, имеет отличную экологическую ситуацию и развитую социальную инфраструктуру. В Жилом Комплексе «Сколковский» также имеется возможность купить жилье от 2.5 до 3 млн. рублей.
Дольше всех информацию в сети ищут те, кто купил квартиру без ипотеки (68 дней), у ипотечником на это уходит 53 дня. Банковские сайты у большинства респондентов вызывают наибольшее доверие по сравнению с тематическими соцмедиа-сообществами и сайтами финансовой аналитики. Их люди считают менее полезными и заслуживающими доверия — так же как и сайты отзывов, рекламу и агрегаторы об ипотечных условиях.
Этот сайт аккумулирует объявления из «ВКонтакте». Вы авторизуетесь через соцсеть, а система ищет объявления среди ваших друзей, затем друзей друзей и так далее. Такая теория шести рукопожатий — немного под иным углом. Сервис платный, но его можно протестировать 1 раз бесплатно — он покажет 10 объявлений. Возможно, среди них вы найдёте то, что нужно.
Рекламодатели могут показывать персонализированные сообщения с помощью тщательно подобранных таргетингов, и тогда реклама будет услышана. Покупка квартиры — это серьезное решение, к которому человек подходит очень взвешенно, долго перебирая разные варианты. В этом случае релевантная реклама становится еще важнее — необходимо донести до каждого человека то сообщение, которое имеет для него значение.
Удобный и понятный сайт, но за подбор жилья пусть недорого, но придётся заплатить. Сервис позиционирует себя как личного помощника, а не как риелтора. Из плюсов — подписка на новые объекты по выбранным фильтрам. Всё необходимое придёт на почту.
Но то, что одному может быть хорошим вариантом, другому может быть неприемлемо. Все зависит от условий, в которых люди жили до этого.
Где искать квартиру: сайты и группы в соцсетях
В этом бюджете не найдено ни одной квартиры. Попробуйте расширить бюджет, и мы обязательно что-нибудь подберем.
Оцените транспортную доступность, наличие магазинов, аптек, детских садов и школ в интересующем вас районе, экологическую обстановку. Лучше съездить на место и погулять по округе, выделите на это пару дней. Рассмотрите все варианты, даже самые удаленные в плане расположения от центра города или вашей работы.
Требуйте документы в подлинниках и попросите предоставить возможность сделать с них копии. При самостоятельном исследовании документов обращайте внимание:
- на наличие в договорах подписей в нужных графах, штампы рег.службы
- свидетельства должны быть на специальных гербовых бланках
Девочки, кто уже когда -то прошел путь, покупки квартиры. Подскажите, на каких сайта лучше искать варианты?
Аленка, полность с вами согласна! Тоже искали на авито, попадались и нормальные варианты, и не очень, впрочем как и везде. Но в конце концов нашли приличный вариант себе по карману, 4 месяца назад переехали, пока никаких нареканий, ремонт, конечно делали… При помощи такого объявления риэлтор привлекает внимание клиентов. Если на рынке и появляются подобные уникальные предложения, то их, как правило, трудно найти самостоятельно.
Сразу мы решили, что будем действовать без агента. «Мы, люди с высшим, не самым плохим образованием, квартиру не купим?» — наивно рассуждали, оценивая рынок недвижимости на Циане.
Более-менее видимые отличия наблюдаются в двух параметрах: среди реальных покупателей 82% людей имеют работу. Среди потенциальных — 77%. К тому же 72% реальных покупателей находятся в браке или сожительстве, а среди потенциальных покупателей таких только 64%.
Копия финансового лицевого счета
Чаще всех к этому источнику обращались покупатели жилья в новостройках — они делали 49 поисковых запросов.
Вот список того, что обязательно сделает хороший риелтор:
- Назначит вам встречу, расспросит, где вы работаете, чем увлекаетесь, как отдыхаете. Эта информация поможет ему выбирать предложения с учётом ваших приоритетов.
- Составит карту поиска, которая будет включать часто посещаемые вами места, например кафе, офис, фитнес-зал. В соответствии с этой картой он подберёт квартиры с самым выгодным расположением.
- Будет мониторить все возможные источники с предложениями, проверять их и присылать вам уже готовые к показу варианты. Он обязательно прокомментирует каждое предложение: опишет, почему этот вариант, по его мнению, должен вас заинтересовать.
- Приедет на квартиру заранее, внимательно осмотрит её состояние, проверит документы и только после этого организует показ квартиры для вас. Хороший риелтор ценит время своего клиента и не вызывает его просто так.
- Найдёт весомые аргументы для снижения первоначальной цены и получит для вас максимально выгодные условия.
- Заблаговременно согласует все пункты договора между вами и владельцем квартиры, подготовит договор найма и организует сделку, на которой вы его подпишете.
- И самое главное, хороший риелтор не исчезнет после получения комиссионных, а наоборот, будет заботливо сопровождать вас от заселения до окончания срока аренды и выезда из квартиры.
Поселки Крюково, Северный и Некрасовка пользуются спросом у покупателей доступного жилья. Стоимость квадратного метра в среднем варьируется от 83 тыс. до 92.
В выборе жилья куда важнее его близость не к центру, а к местам, которые вы обычно посещаете. Так что ориентируйтесь на ваши точки притяжения.
Если есть желание сэкономить, то можно купить жилье самостоятельно, существенно не увеличивая время поиска нужной покупки. Главное знать всю нюансы, чтобы не потерять деньги и оказаться ни с чем. Для того чтобы узнать, как купить квартиру без риэлтора и при этом обезопасить себя, нужно внимательно рассмотреть все этапы этого процесса.
Если ваш бюджет на поиск жилья не превышает 50 000 рублей, нет смысла обращаться к посредникам. Практика показывает, что соотношение комиссионных, потраченного времени и сил будет не в вашу пользу. Если вы не суперзанятой человек, то, скорее всего, найдёте время на самостоятельный поиск и тем самым сэкономите приличную сумму.
Однако если знать, как правильно подойти к решению этого вопроса, то не все так уж и сложно. В принципе, легко все сделать самому или четко и грамотно контролировать работу нанятого риэлтора/юриста. Итак, для успешной покупки квартиры необходимо пройти три этапа:
- выбор жилья
- проверка квартиры на юридическую чистоту
- заключение и исполнение сделки
Если времени достаточно, то можете спокойно поездить посмотреть варианты. Пары недель будет вполне достаточно, чтобы окончательно определиться с тем, чего вы хотите, а потом начнутся целенаправленные поиски.
Зачастую клиентам важно, чтобы дом, к примеру, стоял во дворе квартала, чтобы не граничил с проезжей частью. Такие дома считаются более комфортными: меньше пыли, тише звук. Особенно это актуально для высокого этажа. Преимущества дома во дворе явно проявляются летом, когда окна можно открыть настежь и дышать всегда свежим воздухом.
Через базу агенств (типа ЦИАН,МИЭЛЬ и тп.), через Яндекс-недвижимость? Смотрели ли на сайтах АВИТО,СЛАНДО,ИЗ РУК В РУКИ??? Через риэлтора? и он вам искал варианты? Ходили по району и срывали объявления? Очень жду ответов.
После приценки следует рассматривать конкретные варианты. Желательно квартиру подбирать воочию. Обзвон по объявлениям не даст того нужного результата. Так же не следует слепо доверять риэлтору, который будет предлагать варианты. Лучшей случай – если Вы найдете нужную квартиру через знакомых. Это упразднит множество забот. При осмотре квартиры обращайте внимание на:
- того, кто Вам ее показывает (лучше, чтобы это был хозяин)
- какие соседи в подъезде
- в каком состоянии двор дома и подъезд
Если покупать на вторичном рынке, то можно найти варианты в хорошем состоянии, но можно найти и откровенно отвратительные, где придется все переделывать.
Советуем вам воспользоваться этим. Также вы можете обходить консьержей в поиске желаемого предложения, они могут подсказать нужную информацию. Спрашивать друзей, продаёт ли кто-то из их знакомых квартиру тоже можно, но не стоит сильно рассчитывать на такой способ поиска вариантов.